Plánujete koupi nemovitosti na hypotéku, nebo potřebujete refinancovat stávající úvěr? Každá banka vyžaduje ocenění nemovitosti – ale ne každý typ odhadu je pro tyto účely vhodný.
Tři typy ocenění a kdy je použít
Online odhad (orientační, zdarma) je rychlá tržní orientace – vhodná pro prodávající a kupující jako první krok. Bankovní odhad provádí interní nebo smluvní odhadce banky a je závazný pro schválení hypotéky. Znalecký posudek vydává soudní znalec – je potřeba pro soudní spory, dědická řízení nebo daňové účely. Pro běžnou hypotéku stačí bankovní odhad.
Pro schválení hypotéky potřebujete bankovní nebo smluvní odhad – online odhad pro tento účel nestačí, ale pomůže vám odhadnout, zda se transakce finančně vyplatí.
Jak probíhá bankovní odhad
Banka si zpravidla objedná svého smluvního odhadce, nebo akceptuje odhad od certifikovaného znalce z vašeho výběru. Odhadce nemovitost fyzicky navštíví, zkontroluje stav, změří plochy a porovná s realizovanými prodeji v okolí. Výsledkem je 'Odhadní hodnota' nebo 'Obvyklá cena' nemovitosti – od té se odvíjí maximální výše hypotéky (LTV, obvykle 80–90 %).
Co dělat, když je odhad nižší než kupní cena
Tato situace nastává relativně často v žhavých lokalitách. Banka pak financuje jen procento z odhadní hodnoty – zbytek musíte doplatit z vlastních zdrojů. Možnosti: vyjednávat snížení kupní ceny, doložit vlastní prostředky, nechat provést druhý odhad, nebo kombinovat hypotéku s jiným produktem (spotřebitelský úvěr, zástavní právo k jiné nemovitosti).
Refinancování: kdy má smysl nový odhad
Pokud refinancujete hypotéku a nemovitost mezitím výrazně vzrostla na hodnotě (typicky o 20 % a více), nový odhad se může vyplatit. Vyšší odhadní hodnota zlepší vaše LTV, což může vést na nižší úrokovou sazbu nebo umožní uvolnění části prostředků bez dofinancování.
Tip: Před refinancováním si nechte zdarma odhadnout aktuální tržní cenu nemovitosti – zjistíte, zda se nový bankovní odhad vyplatí.
Závěr
Orientační online odhad je prvním krokem – pomůže vám pochopit tržní hodnotu nemovitosti a připravit se na bankovní ocenění. Čím blíže bude vaše představa realitě, tím méně překvapení při procesu schvalování hypotéky čeká.
Zdarma, bez závazku
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Výsledek do 24 hodin. Celá ČR.