Po turbulentních letech 2022–2023, kdy trh brzdily rostoucí úrokové sazby, se realitní trh v ČR v roce 2024–2025 stabilizoval a místy opět roste. Kde jsou dnes ceny a co od nich čekat?
Praha: stagnace vystřídána novým růstem
Průměrná cena bytu v Praze se v roce 2024 pohybovala kolem 130 000–140 000 Kč/m². Po korekcích z let 2022–2023 se trh v první polovině roku 2024 stabilizoval a od druhého pololetí znovu mírně roste, zejména v segmentu 2+kk a 3+kk. Nová výstavba je stále omezená, poptávka po nájemním bydlení rekordní.
Praha 2, 3 a 6 patří dlouhodobě k nejdražším lokacím – průměr přes 160 000 Kč/m².
Brno: druhý nejdražší trh v ČR
Brno si drží pozici druhého nejdražšího trhu v zemi, s průměrnými cenami bytů kolem 90 000–110 000 Kč/m². Silná poptávka ze strany studentů, technologických firem a expats udržuje trh aktivní. Lokality jako Královo Pole, Veveří nebo Masarykova čtvrť patří k prémiím.
Kladno a Středočeský kraj: beneficient pražského přelití
Kladno a okolí těžilo v posledních pěti letech z pražského přenosu poptávky. Lidé, kteří si nemohli dovolit byt v Praze, hledali dostupnější alternativy s dobrou dojezdností. Průměrné ceny bytů v Kladně se pohybují kolem 60 000–75 000 Kč/m². S otevřením přímého rychlíku na Prahu se dojezdnost zlepšila a poptávka dále roste.
Kladno je jednou z nejvýhodněji dostupných příměstských lokalit z Prahy – a ceny to stále ještě plně nereflektují.
Ostrava, Plzeň a další regionální centra
Ostrava zaznamenala jeden z největších nárůstů cen v celé ČR – z historicky podhodnocených hladin se ceny bytů zdvojnásobily za posledních 7 let, průměr je dnes 50 000–65 000 Kč/m². Plzeň (cca 70 000–85 000 Kč/m²) těží z blízkosti Prahy a silné průmyslové základny.
Výhled na druhou polovinu 2025
ČNB snižovala základní sazby po celý rok 2024, hypoteční sazby klesly na 4,5–5,5 %. To výrazně zlepšilo dostupnost financování a nastartovalo poptávku. Analytici očekávají mírný růst cen bytů v rozsahu 5–8 % ročně v hlavních lokalitách, regionální trhy budou více diferencované.
Závěr
Realitní trh v ČR se vrátil do fáze mírného růstu. Pokud uvažujete o prodeji, je to dobré období – poptávka roste a kupci mají opět přístup k hypotékám. Zjistěte, za kolik byste mohli prodávat vy – odhad zdarma do 24 hodin.
Zdarma, bez závazku
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Výsledek do 24 hodin. Celá ČR.